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南昌城城找房“掉链子” 租客心慌慌
發表時間:2020-10-14

南昌城城找房“掉链子” 租客心慌慌


剛剛過去的假期,南昌的徐女士一邊尋找租房信息,一邊紧密關注著維權群裏的消息。5月末,她通過城城找房南昌分公司(以下簡稱“城城找房”)簽了爲期一年的租房合同,並付款2萬余元。如今,房東以未收到房租爲由,下達了“逐客令”,讓她找不著北。

連日來,本報記者調查發現,因房屋托管公司“城城找房”資金鏈出現問題,在南昌就有上百名房東和租客心慌慌。

城城找房南昌營業部

事发:房东收不到租金 租客住得心慌

“本來9月份就該支付給我的租金以及押金,現在還未收到。”南昌市民舒女士說,她今年7月末與“城城找房”簽訂了一份房屋托管合同,托管的房屋位于南昌金域名都小區,時長爲5年,由“城城找房”代爲出租。

根据合同,“城城找房”每月需支付1750元給舒女士作爲租金,付款方式爲按季度付,押金爲1個月的房租。

舒女士說,之所以把房屋托管給“城城找房”,也是圖省心,但沒想到這才剛開始就出現了收不到租金的情況。

房東收不到租金,而另一邊的租客也是住得心慌。

“我一口氣交了一年的房租,搬進去5個多月了,現在每天都很擔心被趕出去。”租住在南昌新建區歐尚國際公館的徐女士說,此前選擇“城城找房”,是看中了有優惠,尤其是接纳年付的方式就會廉价更多,交滿1年可免3個月房租。

如今,房東多次上門下“逐客令”,並且揚言換鎖,擾亂了徐女士的生活,這讓她很苦悶。既然都是簽訂了合同,並且租客一次性交清了房租,又爲什麽會出現房東收不到租的情況呢?

走訪:工作人員稱公司資金鏈出問題

10月13日上午,記者來到紅谷灘區新地中心的“城城找房”,現場聚集數十名來討說法的人。他們大多是未收到今年8月、9月房租的房東。而“城城找房”僅剩1名工作人員在處理此事。

“目前,公司的資金鏈出現了一些問題。10月30日之前會陸續把租金續交上。”上述“城城找房”的工作人員体现,江西區域負責人現在不在,他只能這樣回複各人。據他所知,不僅是南昌,上海、北京等地均有此類情況發生,總公司也在陸續交付租金,南昌會在10月30日前交付完畢。

該工作人員還体现,如果房東想要解約,有兩種方式,一是房東、“城城找房”、租客三方共同解約,最終和平解約,三方均無需擔責;另一種則是作爲甲方的房東提出解約,提前解約需支付乙方“城城找房”的違約金。

討說法的房東則体现,“城城找房”拖欠租金在先,提出的解約方案又不盡合理,讓他們無所適從,“據我們了解,整個南昌托管給‘城城找房’的房源有400多套,很多房東還不知道這回事。”

第三方企業信息平台“企查查”數據顯示,南昌城城房地産經紀有限公司建立日期爲2020年9月22日,注冊資本爲100萬元,目前登記狀態處于存續。

说法:慎重选择托管公司 幸免利益受损

據不完全統計,2019年全國有53家長租公寓倒閉,因資金鏈斷裂跑路的有45家。今年上半年,有16家長租公寓倒閉。進入下半年,又有多家長租公寓“爆雷”。

在南昌長期從事房地産中介業務的萬先生体现,目前房東收不到租金,租客收不到退款的常見“暗操作”不外乎兩種。一是托管公司通過嫁接小貸公司,從一開始就收租客半年或一整年的租金,然後去外面收更多房子出租。一旦市場行情欠好,房屋出租率不高,最後只有跑路。

另一種則是存心騙錢,這種做法通常都是高價收房、低價出租,托管公司要求租客一次性付清一年或半年租金,但只付給房東一個月租金,最後,資金收到一定水平就直接卷款跑路。

萬先生說,房屋租賃催生了巨大的市場,許多中介和托管公司如雨後春筍冒出。如何幸免此類事件發生,還需要市場監管部門等形成合力。同時,房東和租客也要擦亮眼睛,謹慎選擇托管公司,盡量選擇有國資配景或者上市公司,幸免利益受損

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